Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1980, certificado energético C. Localizado em avenida Dom João I, 8, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui azulejos vintage originais na cozinha e casa de banho, que acrescentam carácter apesar da necessidade de reparações extensivas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €225,000 está acima do valor justo de €204,865, representando uma diferença de €20,135 (9,8%). No geral, a propriedade está ao preço justo, mas no limite superior dada a sua condição. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser renovada e vendida rapidamente, aproveitando-se das melhorias de mercado estimadas na área devido à sua proximidade com Lisboa e ao apelo do bairro misto. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €919/mês, a propriedade pode gerar um rendimento bruto de aproximadamente 4,9%, tornando-a uma opção adequada para estratégias de aluguel familiar de longo prazo dentro de um mercado suburbano crescente.

Avaliação

Valor justo estimado em €204,865 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €20,135 (9.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Tendo em conta a sua avaliação justa de €225,000 em comparação com o valor justo de €204,865, esta propriedade apresenta uma oportunidade moderada para investimento em arrendamento familiar. A forte classificação de vizinhança de 77/100 indica um ambiente de vida desejável, que pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 4,9% e uma pontuação de condição de 30/100, a propriedade sugere que, embora o potencial de rendimento seja moderado, algum investimento pode ser necessário para melhorar a sua condição e apelo para arrendamento a longo prazo. A proximidade de Lisboa aumenta a sua atratividade para famílias que procuram opções de habitação acessível perto dos serviços urbanos. Buy-and-hold Como estratégia de compra e retenção, esta propriedade reflete uma posição de avaliação justa, posicionando os investidores para ganhar rendimento de arrendamento razoável enquanto se beneficiam de uma potencial valorização ao longo do tempo. A estabilidade econômica e o acesso a serviços da vizinhança tornam-na um investimento razoável a longo prazo, apesar da condição atual exigir atenção.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 80 indica uma economia global forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 revela potenciais riscos com a rotatividade de inquilinos que podem impactar a receita de aluguer.

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Comunidade

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