Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T1 com 55 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 112 812 €, 32,8% abaixo do preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², construído em 1980, certificado energético E. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Únicas: Este apartamento oferece o luxo de uma varanda privada com vista para a movimentada Praça São João Baptista, valorizando a vida urbana com um espaço exterior sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €220,000 está significativamente acima do valor justo de €112,812, refletindo uma margem de sobrevalorização de €107,188 (48.7%). Isso indica que a propriedade não representa uma oportunidade de investimento sólida.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · dc1407 | Imóvel em análise | €220,000 | €4,000 | — | — | 79 |
| Laranjeiro e Feijó · 28bb0a | Ativo | €230,000 | €3,710 | 7.3% | 68 | 69 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 65a5d6 | Ativo | €309,000 | €3,090 | 22.7% | 64 | 78 |
| rua do Feijó, 69 | Ativo | €220,000 | €3,438 | 14.1% | 65 | 77 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira | Ativo | €298,000 | €3,465 | 13.4% | — | 71 |
| Mediana | €264,000 | €3,452 | 13.7% | 65 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o valor justo de €112,812, o preço de listagem atual de €220,000 representa uma sobrevalorização significativa de 48,7%, resultando num rendimento bruto de apenas 4,2%. Embora a localização nos subúrbios de Lisboa suporte um forte mercado imobiliário, a diferença de preço limitada a torna menos atraente como uma oportunidade de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar O elevado preço de listagem de €220,000 resulta numa diferença de 48,7% em relação ao seu valor justo, indicando que a propriedade está sobrevalorizada, apesar das boas avaliações do bairro. Embora a área ofereça baixa criminalidade e acesso à educação, a sobrevalorização diminui a sua adequação para arrendamentos familiares ao preço de pedido atual. Compra e retenção Com um preço de listagem de €220,000, que excede o valor justo em 48,7%, esta propriedade é classificada como sobrevalorizada, tornando-a menos apelativa para uma estratégia de compra e retenção. O potencial para uma valorização consistente a longo prazo é ofuscado pelo elevado custo de entrada imediato em comparação com a avaliação de mercado justa da propriedade.
Riscos
Risco de turnovers de inquilinos Uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica potenciais desafios na retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância e custos associados ao arrendamento aumentados, impactando os retornos globais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 350 €
- Capital próprio necessário
- 115 350 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -313 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras60 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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