Apartamento T2, 70 m² em Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T2 com 70 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 249 198 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética A+. Localização: freguesia: Rio de Mouro · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Recentemente remodelado e bem conservado, com acabamentos modernos, incluindo pavimento com efeito de madeira, soalho de madeira no corredor e revestimento contemporâneo na casa de banho.
Resumo financeiro
O preço pedido está em linha com o valor justo de 249 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 237 673 €peso 56%399 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 264 543 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 249 198 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 269 054 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 399 vendas registadas em Rio de Mouro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção; o anúncio menciona um arrendamento. O valor justo é 249 000 € e o preço pedido é 260 000 €: o preço pedido está em linha com o valor justo, com 11 000 € (4,2%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 269 000 €; o preço pedido de 260 000 € está 9000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 260 000 € está em linha com o valor justo de 249 000 €, sendo o valor justo 11 000 € (4,2%) inferior ao preço pedido — 4,2% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é média. O apartamento T2, com 70 m², apresenta uma classificação de 80/100 quanto ao estado, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição a instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 249 000 € e tem confiança média; a menção a um arrendamento no anúncio e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limitam a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 278 348 €
- Capital próprio necessário
- 70 348 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -394 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras4091 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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