Apartamento T2, 82 m² em Águas Livres, Amadora
Apartamento T2 com 82 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 289 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 294 245 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 82 m², com 2 casas de banho, no 6.º andar, classe energética D. Localização: avenida Gorgel do Amaral, 14 · freguesia: Águas Livres · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. As duas varandas proporcionam exposição solar nascente-poente, ventilação cruzada e vistas sobre uma zona arborizada; a cozinha remodelada dispõe de eletrodomésticos encastrados.
Resumo financeiro
O preço pedido de 289 000 € está em linha com o valor justo de 294 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 267 506 €peso 49%1276 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 322 296 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 294 245 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 317 691 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados na Amadora, com base em 1276 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo de 294 000 € combina estes modelos com pesos iguais. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um preço pedido de 289 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 5000 € (1,8%) superior ao preço pedido — 1,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 318 000 €; o preço pedido de 289 000 € está 29 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T2, com 82 m², em Águas Livres, Amadora, está anunciado por 289 000 €, em linha com o valor justo de 294 000 €; o valor justo é 5000 € (1,8%) superior ao preço pedido — 1,8% de valorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é a estratégia mais evidente, apoiada por uma rentabilidade bruta de 5,1%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 70/100, é um aspeto a considerar, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, aponta para um perfil de localização mediano. A confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 294 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 768 €
- Capital próprio necessário
- 92 568 €
- Prestação mensal
- 975 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -410 €
- Preço289 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 836 €
- Imposto do Selo (escritura)2312 €
- Imposto do Selo (crédito)1387 €
- Escritura, registo e banco2194 €
- Obras18 040 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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