Moradia T2, 80 m² em Alcabideche, Cascais
Moradia T2 com 80 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 435 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 463 884 €, 6,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,9%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T2 de 80 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua Costa Pinto · freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O apartamento totalmente remodelado dispõe de um terraço e jardim privados com 77 m², e recebe luz natural através de janelas com vidro duplo em todas as divisões.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 435 000 € está abaixo do valor justo de 464 000 €, cuja confiança é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 2,9% (~1051 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 503 686 €peso 68%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 388 461 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 463 884 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 540 028 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 78 transações reais na freguesia de Alcabideche, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada destes modelos: 70% e 30%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 464 000 €, face a um preço pedido de 435 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 29 000 € (6,6%) — 6,6% de valorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 540 000 €; o preço pedido de 435 000 € está 105 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T2, com 80 m², em Alcabideche, Cascais, tem um preço pedido de 435 000 €, abaixo do valor justo de 464 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 29 000 € (6,6%) superior ao preço pedido — 6,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa; o estado, com uma pontuação de 82/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 2,9% também devem ser ponderadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 464 000 €, com confiança baixa; a referência municipal está sob análise face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 466 587 €
- Capital próprio necessário
- 118 587 €
- Prestação mensal
- 1467 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -577 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras1375 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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