Duplex T3, 128 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Duplex T3 com 128 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 545 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 542 596 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Duplex T3 de 128 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1990, classe energética D. Localização: rua Jacinto Isidoro de Sousa, 52 · freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A cozinha e as casas de banho remodeladas contrastam com os tetos fissurados dos quartos e o estado muito desgastado da garagem; o duplex tem ainda quatro varandas e uma lareira.
Resumo financeiro
O preço pedido de 545 000 € está em linha com o valor justo de 543 000 €, com confiança elevada; o valor justo é 2000 € (0,4%) inferior ao preço pedido — 0,4% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 556 018 €peso 56%177 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 526 119 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 542 596 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 585 830 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 177 vendas registadas em Carcavelos e Parede nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 543 000 € e o preço pedido é de 545 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, sendo o valor justo 2000 € (0,4%) inferior ao preço pedido — 0,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 586 000 €; o preço pedido de 545 000 € está 41 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este duplex T3 em Carcavelos e Parede, Cascais, tem 128m² e está anunciado por 545 000 €, em linha com o valor justo de 543 000 €; o valor justo é 2000 € (0,4%) inferior ao preço pedido — 0,4% de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta reduzida margem entre o preço e o valor, bem como o estado do imóvel, avaliado em 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambos os casos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas a referência do município está assinalada para revisão face ao INE e a avaliação não inclui dados de microlocalização de transações para este endereço; o valor justo é de 543 000 €, com confiança elevada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 609 004 €
- Capital próprio necessário
- 173 004 €
- Prestação mensal
- 1852 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1044 €
- Preço545 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4360 €
- Imposto do Selo (crédito)2616 €
- Escritura, registo e banco2808 €
- Obras23 320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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