Apartamento em Mafra
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Apartamento T1 com 83 m² em Mafra, à venda por 254 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 257 074 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: pavimento de pedra e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 de 83 m², com 1 casa de banho, no 12.º andar, ano de construção 1968, classe energética D. Localização: rua Doutor Domingos Machado Pereira · freguesia: Mafra · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. Um terraço e uma disposição com quatro divisões, incluindo duas com janelas, situam-se a cerca de 100 metros do Convento de Mafra.
Resumo financeiro
O preço pedido de 254 000 € está em linha com o valor justo de 257 000 €, com confiança baixa nesta avaliação. O valor justo é 3000 € (1,2%) superior ao preço pedido — 1,2% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 280 914 €peso 52%177 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 233 543 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 257 074 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 277 558 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 177 vendas registadas na freguesia de Mafra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados com ponderações iguais. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é de 257 000 € e o preço pedido é de 254 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com 1,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, refletindo a falta de dados de microlocalização de transações para este endereço e uma diferença entre as estimativas superior à tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 278 000 €; o preço pedido de 254 000 € está 24 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1 com 83 m², em Mafra, o preço pedido de 254 000 € está em linha com o valor justo de 257 000 €; o valor justo é 3000 € (1,2%) superior ao preço pedido — 1,2% de valorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 67/100, e a classificação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,8%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade limitada em ambas as medidas. Conclusões sobre a qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas a conclusão relativa ao registo predial e a diferença entre as duas estimativas, superior à tolerância, limitam a fiabilidade dos dados disponíveis. Incerteza do valor justo O valor justo é de 257 000 €, com confiança baixa, pelo que a sua certeza é limitada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 428 €
- Capital próprio necessário
- 87 228 €
- Prestação mensal
- 857 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -470 €
- Preço254 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8386 €
- Imposto do Selo (escritura)2032 €
- Imposto do Selo (crédito)1219 €
- Escritura, registo e banco2110 €
- Obras22 682 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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