Moradia em Vialonga
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Moradia T2 com 162 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira, à venda por 160 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 162 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988. Localização: calçada Fonte do Val · freguesia: Vialonga · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Pátios dianteiro e traseiro, com potencial para construir um primeiro andar, sujeito a aprovação; o imóvel necessita de obras extensas e não tem licença de utilização.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «Assinalado para revisão». Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 6,2% (~827 €/mês), apenas como contexto, antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, porque: «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T2 com 162 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira, pondere o preço pedido de 160 000 €, a rentabilidade bruta de 6,2% e a classificação de 30/100 quanto ao estado. A classificação do bairro é de 50/100; o único motivo indicado é «Assinalado para revisão».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada, com observações relativas a um preço por m² impossível e à licença de utilização. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia», «Assinalado para revisão», «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 205 €
- Capital próprio necessário
- 176 205 €
- Prestação mensal
- 561 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -135 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras137 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Vialonga
160 000 €
2 quartos · 162 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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