Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 123 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 645 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 574 842 €, 10,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 123 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1950, classe energética C. Localização: freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A luminosa sala, orientada a nascente, dispõe de quatro janelas de altura total e acesso a uma varanda; a estação de metro dos Anjos fica a cerca de dois minutos a pé.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 645 000 € está acima do valor justo de 575 000 € — o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 70 000 € (10,9%) inferior ao preço pedido — 10,9% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,4% (~2365 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 557 827 €peso 56%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 597 055 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 574 842 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 620 646 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Arroios, abrangendo 199 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados, atribuindo uma ponderação de 55% ao Modelo de transações e de 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 575 000 €, face a um preço pedido de 645 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 70 000 € (10,9%) inferior ao preço pedido — 10,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 621 000 €; o preço pedido de 645 000 € está 24 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 645 000 € está acima do valor justo de 575 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 70 000 € (10,9%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 80/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,4% também devem ser ponderadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e dos inquilinos tem ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 702 191 €
- Capital próprio necessário
- 186 191 €
- Prestação mensal
- 2175 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1330 €
- Preço645 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5160 €
- Imposto do Selo (crédito)3096 €
- Escritura, registo e banco3048 €
- Obras7187 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 88 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 95 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 85 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 0 wc | 70 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 90 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 70 m² | Construído 1951
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito