Apartamento T3, 70 m² em Penha de França, Lisbon
Apartamento T3 com 70 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 459 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 406 900 €, 11,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Penha de França) a 70 m, supermercado (mini mercado and cafe) a 80 m e escola (Guardería externado mae de deus) a 30 m. Num raio de 1,5 km há 1751 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 70 m², com 0 casas de banho, classe energética F. Localização: rua Angelina Vidal · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Remodelado e vendido totalmente mobilado, o imóvel dispõe de uma bancada de cozinha em Silestone, janelas oscilo-batentes com vidro duplo e estores elétricos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 459 900 € está acima do valor justo de 407 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 52 900 € (11,5%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 366 926 €peso 56%106 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 463 616 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 406 900 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 439 322 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 106 preços de venda registados na Penha de França nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina o Modelo de transações (55%) e o Modelo de anúncios ajustado (45%). Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é 407 000 €, face ao preço pedido de 459 900 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 52 900 € (11,5%) inferior ao preço pedido — 11,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 439 000 €; o preço pedido de 459 900 € está 20 900 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 70 m², situa-se na Penha de França e tem um preço pedido de 459 900 €, acima do valor justo de 407 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 52 900 € (11,5%) inferior ao preço pedido — 11,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 82/100, é um fator positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, e a confiança baixa justificam prudência.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade apenas moderada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque a fonte do anúncio é suspeita, pelo que a informação do anúncio poderá não ser fiável. Risco de confiança no valor justo O valor justo é de 407 000 € e tem confiança baixa; a referência municipal está sob análise face ao INE e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 493 686 €
- Capital próprio necessário
- 125 766 €
- Prestação mensal
- 1551 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -798 €
- Preço459 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 092 €
- Imposto do Selo (escritura)3679 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras1203 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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