Apartamento T3, 312 m² em Portimão
Apartamento T3 com 312 m² em Portimão, à venda por 1 490 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 312 m², com 4 casas de banho, classe energética B. Localização: avenida Tomás Cabreira · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Um amplo terraço privado oferece vista para a Marina de Portimão, e a Praia da Rocha fica a apenas 100 metros.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 010 000 € e o preço pedido é 1 490 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 746 956 €peso 56%230 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 893 881 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −126 999 €−10,1%a partir de 1 254 012 €
- Margens de prudência
- −115 591 €−10,3%a partir de 1 127 013 €
- Valor justo
- 1 011 422 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 092 013 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 230 vendas registadas na freguesia de Portimão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento da área utiliza a leitura mais conservadora; os restantes ajustamentos conservadores aplicam-se apenas quando relevantes. O valor justo é 1 010 000 €, e o preço pedido é 1 490 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T3, com 312 m², em Portimão, tem uma classificação de estado de 86/100 e uma classificação de bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,4%. Preço pedido: 1 490 000 €. Valor justo: 1 010 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 010 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 625 898 €
- Capital próprio necessário
- 433 898 €
- Prestação mensal
- 5026 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6438 €
- Preço1 490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões111 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 920 €
- Imposto do Selo (crédito)7152 €
- Escritura, registo e banco5076 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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