Duplex T3, 262 m² em Santo António da Charneca, Barreiro
Duplex T3 com 262 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 499 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 351 522 €, 29,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,5%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 de 262 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2010, classe energética A. Localização: rua do Alentejo · freguesia: Santo António da Charneca · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. A cozinha remodelada inclui uma ilha de grandes dimensões, complementada por uma escadaria suspensa com guardas de vidro e paredes decorativas em pedra.
Resumo financeiro
O preço pedido de 499 900 € está acima do valor justo de 352 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 147 900 € (29,7%) inferior ao preço pedido — 29,7% de desvalorização face ao preço pedido. A avaliação tem confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 552 774 €peso 52%158 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 543 304 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −77 845 €−14,2%a partir de 548 227 €
- Margens de prudência
- −118 860 €−25,3%a partir de 470 382 €
- Valor justo
- 351 522 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 379 531 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 158 preços de venda registados em Santo António da Charneca nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 50% para cada um. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e atribuem às áreas não habitáveis, como jardins, terraços e anexos, um peso inferior ao da área habitável; o valor justo é 25,3% inferior à estimativa central de 470 000 €. O valor justo é 352 000 € e o preço pedido é 499 900 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 147 900 € (29,7% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 380 000 €; o preço pedido de 499 900 € está 119 900 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T3 em Santo António da Charneca, Barreiro, está anunciado por 499 900 €, acima do valor justo de 352 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 147 900 € (29,7%) inferior ao preço pedido — 29,7% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 79/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece uma avaliação cuidadosa; a rentabilidade bruta é de 8,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada e possível exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos. Risco de qualidade dos dados Os anúncios apresentam informações divergentes, pelo que os dados do imóvel podem ser inconsistentes; a verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 556 555 €
- Capital próprio necessário
- 156 635 €
- Prestação mensal
- 1686 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2124 €
- Preço499 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 292 €
- Imposto do Selo (escritura)3999 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras20 264 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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