Duplex T4, 236 m² em Santo António da Charneca, Barreiro
Duplex T4 com 236 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 550 276 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T4 com 3 casas de banho de 236 m², construído em 2010, certificado energético A. Localizado freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este duplex apresenta uma ampla suite principal com um generoso closet e um balcão numa das bedrooms, aumentando tanto o conforto como o acesso ao espaço exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 está muito próximo do valor justo de €550,276, apenas €276 (0.1%) abaixo. Assim, a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €550,276 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €276 (0.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal de €404,223 (€1,713/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €404,223, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €550,276 (€2,332/m²), uma diferença de €276 (0.1%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António da Charneca · 3750c0 | Imóvel em análise | €550,000 | €2,331 | — | 75 | 70 |
| rua do Paraíso | Ativo | €550,000 | €2,132 | 8.5% | 78 | 68 |
| rua Miguel Torga | Ativo | €420,000 | €2,386 | 2.4% | 78 | 76 |
| Alhos Vedros · 19f40e | Ativo | €327,500 | €2,481 | 6.5% | 74 | 72 |
| avenida Bocage, 2 | Ativo | €499,000 | €2,218 | 4.8% | 77 | 66 |
| Mediana | €459,500 | €2,302 | 1.2% | 78 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade apresenta um valor de mercado justo, alinhando-se de perto com o seu preço de listagem de €550,000, o que sugere estabilidade no mercado de arrendamento familiar local. Com uma classificação de condição de 77/100 e uma classificação de bairro de 70/100, oferece comodidades decentes que podem atrair famílias em busca de arrendamento a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Dada a sua avaliação justa e o rendimento bruto de 0%, esta propriedade pode não ser a opção mais atrativa para investidores de arrendamento a longo prazo. No entanto, a sua condição sólida e a classificação aceitável do bairro indicam que ainda pode servir como uma opção funcional para uma renda de arrendamento consistente, embora com uma rentabilidade limitada. Buy-and-hold Como investimento de buy-and-hold, esta propriedade encontra-se numa base sólida num bairro com características típicas dos subúrbios de Lisboa, tornando-a uma opção razoável em meio a uma formação de preços estável. A sua avaliação justa de €550,000 alinha-se com a potencial apreciação moderada, embora a atual falta de rendimento bruto possa exigir uma perspetiva a mais longo prazo para retornos significativos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar à perda potencial de rendimento de aluguer e a custos aumentados associados à nova locação da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 614 281 €
- Capital próprio necessário
- 174 281 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2333 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras23 121 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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