Duplex T4, 235 m² em Santo António da Charneca, Barreiro
Duplex T4 com 235 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 402 981 €, 24% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T4 de 235 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2010. Localização: rua 5 de Outubro, 13 · freguesia: Santo António da Charneca · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. Este duplex apresenta sistemas energéticos inovadores, incluindo um termossifão de 300 L que utiliza energia solar, promovendo a sustentabilidade enquanto oferece conforto moderno.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é 530 000 €, enquanto o valor justo é 403 000 €, resultando numa diferença de 127 000 €; representa 24,0% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 6,5%, cerca de 2871 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 495 809 €peso 52%158 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 529 895 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −108 913 €−21,3%a partir de 511 894 €
- Valor justo
- 402 981 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 435 091 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estabelecido através da combinação de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em 158 vendas reais em Santo António da Charneca, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza listagens atuais com preços pedidos adequados aos preços de venda efetivos. Uma mistura ponderada destes dois modelos — 50% cada um — ajuda a mitigar viéses. Foram feitas ajustes conservadores em relação à área, garantindo que o valor justo seja fixado em 403 000 €, o que está abaixo da estimativa central. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 127 000 €, correspondente a 24,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar com atenção o preço pedido de 530 000 € em relação ao valor justo de 403 000 €, notando uma desvalorização significativa de 24,0%. Embora o imóvel apresente um espaçoso duplex de 235m² com quatro divisões, a classificação do estado é moderada, situando-se em 79/100, e a pontuação do bairro é abaixo da média, fixando-se em 50/100, o que pode impactar a valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos são ambos baixos, com 50/100, o que indica potenciais desafios na manutenção de uma renda consistente e na procura por inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 587 431 €
- Capital próprio necessário
- 163 431 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2249 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras18 175 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Duplex | 4 qts | 3 wc | 236 m² | Construído 2010
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Duplex | 3 qts | 3 wc | 262 m² | Construído 2010
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Duplex | 4 qts | 3 wc | 258 m² | Construído 2010
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Duplex | 4 qts | 3 wc | 171 m²
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Duplex | 4 qts | 2 wc | 179 m² | Construído 2013
Alhos Vedros, Moita, Setúbal
Duplex | 3 qts | 4 wc | 200 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito