Apartamento T2, 150 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 150 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 474 064 €, 12,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 150 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética B. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. O apartamento dispõe de uma varanda com vista para uma zona verde, lugar de estacionamento em garagem e arrecadação privativa na cave, além de acesso a duas piscinas do condomínio.
Resumo financeiro
O preço pedido de 420 000 € está abaixo do valor justo de 474 000 €, com confiança elevada; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 54 000 € (12,9%) superior ao preço pedido — 12,9% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 468 766 €peso 56%303 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 480 834 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 474 064 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 511 838 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 303 transações na freguesia de São Gonçalo de Lagos, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 474 000 € e o preço pedido é 420 000 €; o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 54 000 € (12,9%) — 12,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 512 000 €; o preço pedido de 420 000 € está 92 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 150 m², em São Gonçalo de Lagos está anunciado por 420 000 €, abaixo do valor justo de 474 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 54 000 € (12,9%) superior ao preço pedido — 12,9% de valorização face ao preço pedido. Esta avaliação deve ser ponderada tendo em conta o estado, classificado em 76/100, o bairro, classificado em 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,5%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica estabilidade moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 466 315 €
- Capital próprio necessário
- 130 315 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -670 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras17 531 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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