Apartamento T2, 53 m² em Coimbra
Apartamento T2 com 53 m² em Coimbra, à venda por 245 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade, campo, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, ilha de cozinha e pavimento flutuante. Nas imediações: paragem de autocarro (Couraça de Lisboa) a 100 m, loja de conveniência (Minimercado Inter) a 90 m e escola (Escola Profissional Profitecla) a 130 m. Num raio de 1,5 km há 955 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 53 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1977, classe energética D. Localização: rua da Alegria · freguesia: Coimbra · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. A varanda virada a oeste oferece vistas sobre o rio Mondego, o Parque Verde e a encosta de Santa Clara; o edifício dispõe de elevador.
Resumo financeiro
O valor justo é 144 000 € e o preço pedido é 245 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 168 594 €peso 49%419 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 198 411 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −29 371 €−16,0%a partir de 183 839 €
- Margens de prudência
- −10 634 €−6,9%a partir de 154 468 €
- Valor justo
- 143 834 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 155 295 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Coimbra: 419 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada, com 50% de cada modelo. Aplicam-se ajustamentos conservadores relativos a obras estimadas, quando aplicável; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 144 000 €; preço pedido: 245 000 €; confiança: média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 53 m², em Coimbra tem um valor justo de 144 000 € e um preço pedido de 245 000 €; o preço pedido não é avaliado porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido). O investidor deverá ponderar estes dados juntamente com a classificação do estado, de 63/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 144 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 275 727 €
- Capital próprio necessário
- 79 727 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -598 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras17 747 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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