Apartamento T1, 51 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T1 com 51 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 440 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 350 238 €, 20,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, vidros duplos e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Câmara Municipal de Cascais) a 100 m, padaria (Paul) a 140 m e escola (Escola Básica José Jorge Letria) a 530 m. Num raio de 1,5 km há 458 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 51 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1977, classe energética D. Localização: rua Tenente Valadim, 91 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Casa de banho recentemente remodelada, lugar de estacionamento com portão elétrico e aquecimento; a sala apresenta danos visíveis nas paredes e desgaste nos aros das portas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 440 000 € está 90 000 € acima do valor justo de 350 000 € — 20,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 325 644 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 383 941 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 350 238 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 378 145 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 156 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. Com um valor justo de 350 000 € e um preço pedido de 440 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 90 000 € (20,4%) inferior ao preço pedido — 20,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 378 000 €; o preço pedido de 440 000 € está 62 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T1, com 51 m², em Cascais e Estoril, está anunciado por 440 000 €, acima do valor justo de 350 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 90 000 € (20,4%) face ao preço pedido. O estado, avaliado em 75/100, é um fator a ponderar, assim como a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,2%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Grau de certeza do valor justo O valor justo é de 350 000 €, com confiança média; a referência do município está sob acompanhamento face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 478 138 €
- Capital próprio necessário
- 126 138 €
- Prestação mensal
- 1484 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -898 €
- Preço440 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3520 €
- Imposto do Selo (crédito)2112 €
- Escritura, registo e banco2556 €
- Obras7450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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