Apartamento T2, 65 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 65 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 415 656 €, 12,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida dos Bombeiros Voluntários) a 160 m, loja de conveniência (Mini-mercado) a 130 m e escola (Escola Alemã do Estoril) a 100 m. Num raio de 1,5 km há 408 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 65 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1970, classe energética C. Localização: avenida Dinamarca, 121 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Recentemente remodelado, com acabamentos modernos de qualidade e cozinha totalmente equipada, este apartamento luminoso e bem conservado fica perto de comércio, serviços, transportes e praias de Cascais.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 475 000 € está acima do valor justo de 416 000 €; o valor justo é 59 000 € (12,5%) inferior ao preço pedido — 12,5% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,2% (cerca de 1662 € por mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 439 374 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 435 020 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −21 793 €−5,0%a partir de 437 449 €
- Valor justo
- 415 656 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 448 776 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Cascais e Estoril: 270 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. A avaliação deduz o custo estimado das obras, quando aplicável. O valor justo é 416 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 475 000 € está acima do valor justo, com 59 000 € (12,5%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 449 000 €; o preço pedido de 475 000 € está 26 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T2, com 65 m², em Cascais e Estoril, está anunciado por 475 000 €, acima do valor justo de 416 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 12,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 84/100, é um fator positivo a ponderar face à pontuação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 4,2%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial incerteza no contexto económico do imóvel e na estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 020 €
- Capital próprio necessário
- 129 020 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -930 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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