Apartamento T1, 61 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra
Apartamento T1 com 61 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 275 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Massamá - Barcarena (Estação Norte)) a 120 m, supermercado (Pingo Doce) a 120 m e escola (Escola Básica Professor Egas Moniz) a 230 m. Num raio de 1,5 km há 474 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 61 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, ano de construção 1989. Localização: freguesia: Massamá e Monte Abraão · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Dispõe de uma cozinha de 10 m² com despensa e de uma sala de 20 m²; o edifício tem também dois elevadores.
Resumo financeiro
O valor justo é 170 000 € e o preço pedido é 275 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 208 757 €peso 56%132 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 221 258 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −32 532 €−15,2%a partir de 214 284 €
- Margens de prudência
- −12 201 €−6,7%a partir de 181 752 €
- Valor justo
- 169 551 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 183 061 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 132 vendas registadas em Massamá e Monte Abraão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta as obras estimadas; o valor é líquido dessas obras e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O valor justo é 170 000 €, e o preço pedido é 275 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1 com 61 m², em Massamá e Monte Abraão, Sintra, o investidor deve ponderar separadamente o preço pedido de 275 000 € e o valor justo de 170 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Na avaliação do imóvel, devem também ser considerados o estado, com uma classificação de 63/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 5,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Risco de certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 310 961 €
- Capital próprio necessário
- 90 961 €
- Prestação mensal
- 935 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -480 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras20 426 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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