Moradia T2, 87 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Moradia T2 com 87 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 408 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, garagem e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Zambujal de Baixo (Penim Marques)) a 110 m, loja de conveniência (Mini Mercado Claudina) a 510 m e jardim de infância (Casa do Povo) a 530 m. Num raio de 1,5 km há 67 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 87 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: rua dos Canteiros · freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. Implantado num lote de 500 m², numa zona tranquila de Zambujal, o imóvel tem janelas novas e um jardim por cuidar, e a fachada desgastada evidencia a necessidade de obras.
Resumo financeiro
O valor justo é 204 000 € e o preço pedido é 408 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido um veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 278 378 €peso 68%67 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 190 287 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 777 €−10,7%a partir de 250 462 €
- Margens de prudência
- −19 234 €−8,6%a partir de 223 685 €
- Valor justo
- 204 451 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 238 010 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 67 vendas registadas em Sesimbra (Castelo) nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e deduzem o custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 204 000 €, e o preço pedido é 408 000 €; a confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 408 000 €, e o valor justo é 204 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. Este imóvel T2, com 87 m², situa-se em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, e apresenta uma classificação de 55/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com a rentabilidade bruta de 6,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 204 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 477 159 €
- Capital próprio necessário
- 150 759 €
- Prestação mensal
- 1387 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1051 €
- Preço408 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 940 €
- Imposto do Selo (escritura)3264 €
- Imposto do Selo (crédito)1958 €
- Escritura, registo e banco2479 €
- Obras41 517 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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