Moradia T2, 65 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia
Moradia T2 com 65 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 067 €, 5,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem. Nas imediações: paragem de autocarro (Tv. Mariani) a 70 m, supermercado (Pingo Doce) a 240 m e escola (Escola Básica de Devesas) a 130 m. Num raio de 1,5 km há 744 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 65 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1937, classe energética C. Localização: travessa José Mariani, 223 · freguesia: Santa Marinha e São Pedro da Afurada · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Moradia térrea totalmente remodelada, com cozinha e sala em open space, além de 45 m² de espaço exterior e estacionamento parcialmente coberto para um veículo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 230 000 € está abaixo do valor justo de 243 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 13 000 € (5,7%) superior ao preço pedido — 5,7% de valorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada é de 5,5%, situando esta estratégia no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 239 676 €peso 62%861 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 248 707 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 243 067 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 282 965 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 861 vendas registadas em Vila Nova de Gaia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 243 000 € e o preço pedido é 230 000 €; o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 13 000 € (5,7%) — 5,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 283 000 €; o preço pedido de 230 000 € está 53 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 230 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 243 000 €, o que representa 13 000 € (5,7%) de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, apoiada por uma rentabilidade bruta de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado do imóvel é avaliado em 80/100, enquanto o bairro obtém 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 245 500 €
- Capital próprio necessário
- 61 500 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -191 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras3798 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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