Moradia em A dos Cunhados e Maceira
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Moradia T2 com 60 m² em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, à venda por 220 000 €. Estilo tradicional português, com vista de mar.
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Visão geral
Moradia T2 de 60 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética F. Localização: freguesia: A dos Cunhados e Maceira · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. O imóvel necessita de obras e inclui 3500 m² de terreno, com dois poços, árvores de fruto e 1500 m² em área urbana onde é permitida a construção.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Trata-se de uma moradia T2, com 1 casa de banho e 60 m², em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, com o preço pedido de 220 000 € (3667 €/m²); a pontuação do bairro é 50/100 (misto) e o preço local por m² em Torres Vedras é 1525 € no Q1, 2362 € na mediana e 3020 € no Q3. Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem uma avaliação do preço pedido para este imóvel. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 220 000 € face ao estado da moradia T2, com 60 m², que não foi avaliado com base nas fotografias. A pontuação do bairro é 50/100. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza quanto ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 850 €
- Capital próprio necessário
- 120 850 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -354 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras66 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em A dos Cunhados e Maceira
220 000 €
2 quartos · 60 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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