Moradia T3, 220 m² em Quarteira, Loulé
Moradia T3 com 220 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 783 744 €, 17,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 220 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: rua de Varandas do Alto do Golf · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel geminado dispõe de lareira em pedra, revestimentos de estilo travertino e guardas em vidro e latão, além de uma divisão polivalente na cave e acesso a uma piscina comum.
Resumo financeiro
O preço pedido de 950 000 € está acima do valor justo de 784 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 166 000 € (17,5%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 800 147 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 749 520 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 783 744 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 912 391 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 61 vendas registadas em Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 784 000 €, face a um preço pedido de 950 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 166 000 € (17,5%) inferior ao preço pedido — 17,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 912 000 €; o preço pedido de 950 000 € está 38 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3 com 220m² em Quarteira, Loulé, está anunciada por 950 000 €, acima do valor justo de 784 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 166 000 € (17,5%) inferior ao preço pedido — 17,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 80/100, é um aspeto positivo a ponderar, tal como a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,3%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam riscos moderados para a estabilidade do investimento no imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 035 797 €
- Capital próprio necessário
- 275 797 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1904 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras12 857 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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