Casa de campo em São Brás de Alportel
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T3 com 192 m² em São Brás de Alportel, à venda por 642 000 €. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Imóvel T3 de 192 m², com 1 casa de banho, classe energética F. Localização: freguesia: São Brás de Alportel · concelho: São Brás de Alportel · distrito: Faro. O imóvel inclui uma antiga cavalariça separada, adaptada para receber hóspedes, além de um forno tradicional e uma churrasqueira junto ao jardim por tratar.
Resumo financeiro
O valor justo é 250 000 €, e o preço pedido é 642 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 343 153 €peso 68%118 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 340 341 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −53 358 €−15,6%a partir de 342 262 €
- Margens de prudência
- −38 521 €−13,3%a partir de 288 904 €
- Valor justo
- 250 383 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 291 482 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 118 vendas registadas em São Brás de Alportel nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta as obras estimadas, cujo custo é deduzido; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 250 000 €. Preço pedido: 642 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel rural T3, com 192 m², em São Brás de Alportel, considere separadamente o preço pedido de 642 000 € e o valor justo de 250 000 €, bem como a classificação do estado, de 44/100, e a classificação do bairro, de 50/100. A página indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial exposição a instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que limita a confiança na informação apresentada. Risco de certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 815 082 €
- Capital próprio necessário
- 301 482 €
- Prestação mensal
- 2165 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1776 €
- Preço642 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 520 €
- Imposto do Selo (escritura)5136 €
- Imposto do Selo (crédito)3082 €
- Escritura, registo e banco3041 €
- Obras123 303 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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