Apartamento T3, 118 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Apartamento T3 com 118 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 516 €, 19,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 118 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: praceta Tossan, 12 · freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. O apartamento dispõe de uma marquise com acesso a todas as divisões e de uma cozinha independente; os acabamentos variam entre melhorias em mármore e azulejos cor-de-rosa originais dos anos 80.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 335 000 € está 64 000 € acima do valor justo de 271 000 €, ou seja, 19,2% de desvalorização face ao preço pedido (confiança elevada).
Avaliação
- Modelo de transações
- 315 853 €peso 52%136 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 340 363 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −56 878 €−17,4%a partir de 327 394 €
- Valor justo
- 270 516 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 292 071 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 136 vendas registadas em São Clemente, Loulé, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com ponderações iguais. Um ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora, colocando o valor justo 17,4% abaixo da estimativa central de 327 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 271 000 €, ou seja, 64 000 € (19,2%) de desvalorização face ao preço pedido de 335 000 €; a confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 292 000 €; o preço pedido de 335 000 € está 43 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3 com 118 m², em São Clemente, Loulé, está anunciado por 335 000 €, acima do seu valor justo de 271 000 €; trata-se de uma desvalorização de 64 000 € (19,2%) face ao preço pedido, e o imóvel está sobreavaliado. O estado tem uma classificação de 70/100 e o bairro de 50/100; a rentabilidade bruta de 6,7% é outro dado a ponderar, juntamente com a diferença de preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 381 652 €
- Capital próprio necessário
- 113 652 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -537 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras25 960 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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