Moradia em Salir
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Moradia T3 com 108 m² em Salir, Loulé, à venda por 105 000 €. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 108 m², com 0 casas de banho, ano de construção 1937. Localização: freguesia: Salir · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel é uma ruína de grandes dimensões, com tetos colapsados e humidade e bolor graves; o quintal partilhado, com árvores que proporcionam sombra, permite criar um jardim.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel: «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «Assinalado para revisão». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 18/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 980 €/m² para uma renovação integral (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
A moradia T3 apresenta uma oportunidade de valorização através de obras, ao preço pedido de 105 000 €, com um estado avaliado em 18/100 e um bairro avaliado em 50/100. A estratégia é sustentada pela avaliação baixa do estado e pela margem de entrada; o custo indicativo de uma remodelação integral é de cerca de 980 €/m², apenas para execução, excluindo projeto e licenciamento. O caso depende, por isso, da possibilidade de as obras valorizarem o potencial desta localização em Salir, Loulé.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Assinalado para revisão».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 211 566 €
- Capital próprio necessário
- 127 566 €
- Prestação mensal
- 354 €
- Rentabilidade bruta
- 6,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +51 €
- Preço105 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1050 €
- Imposto do Selo (escritura)840 €
- Imposto do Selo (crédito)504 €
- Escritura, registo e banco1752 €
- Obras102 420 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Salir
105 000 €
3 quartos · 108 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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