Moradia T3, 387 m² em Paredes
Moradia T3 com 387 m² em Paredes, à venda por 750 000 €. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, vidros duplos e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Paredes (Centro de Saúde)) a 110 m, loja de conveniência (Sapataria Milano) a 230 m e escola (Escola Básica n.º 2 de Paredes) a 320 m. Num raio de 1,5 km há 180 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 387 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética D. Localização: freguesia: Paredes · concelho: Paredes · distrito: Porto. O jardim inclui uma piscina privada e uma zona de churrasco; o imóvel dispõe ainda de três suites e de uma garagem para quatro carros.
Resumo financeiro
O valor justo é 390 000 € e o preço pedido é 750 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 341 795 €peso 68%38 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 518 913 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 390 278 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 454 340 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas na freguesia de Paredes. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 390 000 €; preço pedido: 750 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Trata-se de uma moradia T3, com 387 m², em Paredes, com uma classificação de 75/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro. O preço pedido é 750 000 € e o valor justo é 390 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 390 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 864 438 €
- Capital próprio necessário
- 264 438 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1773 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras56 538 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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