Moradia T3, 316 m² em Penafiel
Moradia T3 com 316 m² em Penafiel, à venda por 557 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 661 318 €, 18,6% acima do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 316 m², construído em 1997, certificado energético C. Localizado freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui um notável furo de captação de água com uma vazão de aproximadamente 5.000 litros por hora, melhorando a sustentabilidade para jardinagem e uso doméstico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €557,500 está significativamente abaixo do valor justo de €661,318, apresentando uma diferença de €103,818 (15,7%). Esta propriedade é avaliava como subvalorizada no seu contexto de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €661,318 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €557,500 situa-se €103,818 (15.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €557,500 face à base da zona de Penafiel, Penafiel, Porto de €518,954 (€1,642/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €518,954, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €661,318 (€2,093/m²), uma diferença de €103,818 (15.7%) face ao preço pedido de €557,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penafiel · f14b9f | Imóvel em análise | €557,500 | €1,764 | — | 75 | 59 |
| rua Dom José I | Ativo | €379,000 | €2,106 | 19.3% | 73 | 63 |
| Penafiel · 4681cf | Ativo | €380,000 | €1,362 | 22.8% | — | 64 |
| rua da Ponte | Ativo | €780,000 | €2,080 | 17.9% | 75 | 56 |
| Penafiel · 90d927 | Ativo | €140,000 | €2,692 | 52.6% | 80 | 60 |
| Mediana | €379,500 | €2,093 | 18.6% | 75 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Penafiel está bem posicionada para arrendamento a longo prazo, especialmente tendo em conta o seu rendimento bruto de 2,6% e o gap de 15,7% em relação ao valor justo, indicando um forte potencial de valorização. Com uma pontuação de condição de 79/100, atrairia inquilinos fiáveis que procuram uma vida semi-urbana com boa acesso ao Porto. Alojamento de estudantes A proximidade desta casa de 3 quartos ao Porto torna-a uma opção adequada para alojamento de estudantes, dado a procura do mercado por acomodações acessíveis. O rendimento de arrendamento de 2,6%, juntamente com o gap em relação ao valor justo, sugere que investir neste segmento poderia resultar em retornos positivos à medida que as populações estudantis crescem. Compra e manutenção A aquisição desta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção é atrativa devido ao seu valor justo atual ser 15,7% acima do preço de lista, indicando um potencial de valorização. A sólida condição da casa, juntamente com a sua localização numa área semi-urbana, apresenta um ambiente de investimento estável a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de Estabilidade do Inquilino de 60/100, há um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade da receita de arrendamento e aumentar os custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 623 815 €
- Capital próprio necessário
- 177 815 €
- Prestação mensal
- 1880 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1357 €
- Preço557 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4460 €
- Imposto do Selo (crédito)2676 €
- Escritura, registo e banco2838 €
- Obras24 441 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (140 000 €–780 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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