Duplex T4, 196 m² em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga
Duplex T4 com 196 m² em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga, à venda por 319 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T4 de 196 m², com 2 casas de banho. Localização: calçada dos Padres, 22 · freguesia: Nogueira, Fraião e Lamaçães · concelho: Braga · distrito: Braga. Remodelado em 2023, o duplex dispõe de um sótão versátil com claraboias e acesso independente, além de garagem fechada e lavandaria.
Resumo financeiro
O valor justo é 220 000 € e o preço pedido é 319 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 343 339 €peso 49%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 336 963 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −119 731 €−35,2%a partir de 340 079 €
- Valor justo
- 220 348 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 237 905 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Braga, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada, contribuindo cada um com 50%. Um ajustamento conservador atribui aos jardins, terraços e anexos um peso inferior ao da área habitável. O valor justo é 220 000 €; o preço pedido é 319 000 €. A confiança é elevada e o veredicto é: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este duplex T4, com 196 m², em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga, tem uma classificação de 77/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 5,6%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como o preço pedido de 319 000 € e o valor justo de 220 000 €. O preço pedido é apresentado como «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco quanto à certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 359 508 €
- Capital próprio necessário
- 104 308 €
- Prestação mensal
- 1076 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -133 €
- Preço319 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 936 €
- Imposto do Selo (escritura)2552 €
- Imposto do Selo (crédito)1531 €
- Escritura, registo e banco2266 €
- Obras21 223 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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