Duplex T3, 110 m² em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga
Duplex T3 com 110 m² em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga, à venda por 398 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Raio (Novais e Sousa)) a 80 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 160 m e jardim de infância (Jardim de Infância D. Pedro V) a 100 m. Num raio de 1,5 km há 1611 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T3 de 110 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1996, classe energética F. Localização: rua do Raio, 100 · freguesia: Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) · concelho: Braga · distrito: Braga. O duplex destaca-se pelos tetos altos, pelas janelas amplas e pelo pavimento em madeira, com vista para o Largo da Senhora a Branca.
Resumo financeiro
O valor justo é 264 000 € e o preço pedido é 398 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 240 386 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 287 925 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 263 621 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 284 626 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Braga, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com ponderações iguais. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. O valor justo é 264 000 €; o preço pedido é 398 000 €, com confiança média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este duplex de tipologia T3, com 110 m², em São José de São Lázaro e São João do Souto, Braga, apresenta uma classificação de 75/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 4,8%. O preço pedido é 398 000 € e o valor justo é 264 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambos os fatores. Incerteza do valor justo O valor justo é de 264 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 440 760 €
- Capital próprio necessário
- 122 360 €
- Prestação mensal
- 1342 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -952 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
- Obras16 070 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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