Moradia T3, 588 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Moradia T3 com 588 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 360 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: lareira, pés-direitos altos e construção nova.
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Visão geral
Moradia T3 de 588 m², com 3 casas de banho, classe energética A. Localização: urbanização Alto dos Moinhos · freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. A moradia está inacabada e não é habitável atualmente, com paredes em estuque à vista, cablagem exposta na escadaria, aberturas no teto e lareira incompleta.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «Preço por m² implausível para a freguesia».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: “Preço por m² implausível para a freguesia”. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve ponderar o preço pedido de 360 000 € face à dimensão de 588 m² do imóvel T3, considerando também a classificação de 44/100 no estado e de 50/100 no bairro. A rentabilidade bruta é de 5,6%; o único motivo indicado é «Assinalado para revisão».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA porque o preço por m² é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são “Preço por m² implausível para a freguesia” e “Assinalado para revisão”.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 760 689 €
- Capital próprio necessário
- 472 689 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1494 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras377 617 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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360 000 €
3 quartos · 588 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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