Moradia T2, 148 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Moradia T2 com 148 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 299 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 197 400 €, 25,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 148 m². Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um projeto completo de expansão para um primeiro andar e uma piscina, permitindo uma personalização significativa e um potencial de valorização. Notas de Condição: Esta casa requer renovações substanciais para abordar o desgaste visível, incluindo acessórios desatualizados e preocupações estruturais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,900 ultrapassa o valor justo de €197,400 em €102,500, representando um prémio de 34.2%. A propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €197,400 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,900 situa-se €102,500 (34.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,900 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €413,808 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 47/100 (Condição 42 · Materiais 48 · Dimensões das divisões 54). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Base da zona €413,808 + condição -€64,287 + localização +€7,128 = valor justo estimado de €197,400 (€1,334/m²), uma diferença de €102,500 (34.2%) face ao preço pedido de €299,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 6d51d2 | Imóvel em análise | €299,900 | €2,026 | — | 42 | 57 |
| Montijo e Afonsoeiro · 96c496 | Ativo | €250,000 | €1,613 | 20.4% | 35 | 53 |
| praça da República | Ativo | €250,000 | €1,289 | 36.4% | 45 | 70 |
| praça da República S / N | Ativo | €350,000 | €1,759 | 13.2% | 50 | 75 |
| Montijo e Afonsoeiro · 001ad8 | Ativo | €229,000 | €2,140 | 5.6% | — | 58 |
| Mediana | €250,000 | €1,686 | 16.8% | 45 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este imóvel apresenta um rendimento bruto de 4,9%, mas com um valor justo de €197,400, o preço atual de listagem indica que está sobrevalorizado a €299,900. Os investidores podem ter dificuldade em alcançar retornos desejáveis, dado o alto custo de entrada em relação à demanda de aluguer local em Montijo. Renovação de valor acrescentado A classificação de condição da casa de 47/100 sugere um potencial significativo para melhoria, mas o preço de listagem atual permanece 34,2% acima do valor justo. Embora a renovação possa aumentar o valor do ativo, o investimento inicial a este preço ainda é desafiador e pode não proporcionar um retorno satisfatório sobre o investimento. Arrendamento familiar Este imóvel está posicionado numa vizinhança moderadamente classificada (57/100) com boas opções de deslocação para Lisboa, mas o preço de listagem de €299,900 excede o seu valor justo de €197,400. Embora possa atrair famílias em busca de estabilidade a longo prazo, a atual precificação torna-o menos atrativo num mercado de arrendamento competitivo. Não ideal para Arrendamento de férias a curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento de estudantes.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade corre risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais problemas na economia local que podem afetar o retorno do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 660 €
- Capital próprio necessário
- 165 740 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -437 €
- Preço299 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 599 €
- Imposto do Selo (escritura)2399 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras88 103 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 90 m² | Construído 1950
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 120 m² | Construído 1951
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Moradia | 1 qts | 1 wc
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Moradia | 1 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1951
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Moradia | 1 qts | 2 wc | Construído 1988
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (47/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 34.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito