Apartamento em Avenidas Novas
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Apartamento T1 com 45 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 345 226 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 45 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1973, classe energética C. Localização: praça Duque de Saldanha · freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Pavimento clássico em parquet, tetos altos e bastante arrumação embutida no quarto; o terraço na cobertura apresenta danos e manchas no pavimento.
Resumo financeiro
O preço pedido de 330 000 € está em linha com o valor justo de 345 000 €; o valor justo é 15 000 € (4,6%) superior ao preço pedido — 4,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 369 873 €peso 56%48 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 316 454 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 345 226 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 372 734 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações de 48 vendas registadas em Avenidas Novas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: Com um valor justo de 345 000 € e um preço pedido de 330 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 15 000 € (4,6%) superior ao preço pedido — 4,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 373 000 €; o preço pedido de 330 000 € está 43 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 45 m², em Avenidas Novas, está anunciado por 330 000 €, um preço pedido em linha com o valor justo de 345 000 €; o valor justo é 15 000 € (4,6%) superior ao preço pedido — 4,6% de valorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 70/100 e o bairro de 50/100, enquanto a rentabilidade bruta é de 3,6%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a avaliação de confiança média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 345 000 €, com confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, pelo que a avaliação está sujeita a incerteza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 360 122 €
- Capital próprio necessário
- 96 122 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -603 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras9900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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