Duplex T4, 110 m² em Sado, Setúbal
Duplex T4 com 110 m² em Sado, Setúbal, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 176 025 €, 29,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T4 de 110 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Sado · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O duplex dispõe de duas salas independentes e de uma despensa, mas as manchas de humidade e os danos no teto indicam problemas de manutenção significativos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 250 000 € está acima do valor justo de 176 000 € — uma diferença de 74 000 € (29,6%), ou 29,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 291 879 €peso 51%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 217 815 €peso 49%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −57 124 €−22,4%a partir de 255 469 €
- Margens de prudência
- −22 320 €−11,3%a partir de 198 345 €
- Valor justo
- 176 025 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 190 051 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 36 transações reais na freguesia de Sado, ao longo dos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa ponderação igual. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, deixando o valor justo 11,3% abaixo da estimativa central de 198 000 €. O valor justo é 176 000 €; o preço pedido de 250 000 € está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 74 000 € (29,6%) inferior ao preço pedido — 29,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 190 000 €; o preço pedido de 250 000 € está 60 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste duplex T4 de 110 m² em Sado, Setúbal, o preço pedido de 250 000 € está acima do valor justo de 176 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com o valor justo 74 000 € (29,6%) inferior ao preço pedido — 29,6% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é baixa. O investidor deverá ponderar esta diferença de preço face ao estado, classificado em 55/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 6,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 176 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância, e a avaliação é líquida das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 899 €
- Capital próprio necessário
- 115 899 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1085 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras52 493 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Duplex | 3 qts | 1 wc | 101 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Duplex | 4 qts | 2 wc | 127 m² | Construído 1988
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Duplex | 4 qts | 2 wc | 127 m² | Construído 1990
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Duplex | 4 qts | 2 wc | 101 m² | Construído 1985
Moita, Moita, Setúbal
Duplex | 3 qts | 2 wc | 134 m² | Construído 2000
Palhais e Coina, Barreiro, Setúbal
Duplex | 3 qts | 3 wc | 152 m² | Construído 2010
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito