Duplex em Palhais e Coina
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Duplex T3 com 152 m² em Palhais e Coina, Barreiro, à venda por 295 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda e garagem.
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Visão geral
Duplex T3 de 152 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2010, classe energética C. Localização: rua Camilo Castelo Branco · freguesia: Palhais e Coina · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. O duplex está arrendado até 31/01/2028 e inclui um lugar de estacionamento na cave.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido para este imóvel porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 295 000 €, este duplex T3 em Palhais e Coina, Barreiro apresenta um argumento forte para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,5%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Os seus 152 m² contextualizam esta estratégia, enquanto a classificação do bairro é de 50/100. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e um risco para a estabilidade do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas as conclusões identificam o imóvel como arrendado, o que pode limitar a avaliação das circunstâncias de ocupação. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 479 440 €
- Capital próprio necessário
- 243 440 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -364 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras167 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Duplex em Palhais e Coina
295 000 €
3 quartos · 152 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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