Apartamento T2, 75 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Apartamento T2 com 75 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 434 993 €, 17,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Bairro de São João) a 110 m, padaria (O Melhor Croissant da Minha Rua) a 200 m e escola (Escola Básica de Laranjeiras) a 280 m. Num raio de 1,5 km há 866 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 75 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, ano de construção 1977, classe energética C. Localização: estrada da Luz, 116 · freguesia: São Domingos de Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Totalmente remodelado em 2023, o apartamento dispõe de pavimento em madeira nas áreas de estar e de duas varandas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 530 000 € está acima do valor justo de 435 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma diferença de 95 000 € (17,9%) — 17,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 414 628 €peso 56%158 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 462 127 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 434 993 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 469 653 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 158 transações reais em São Domingos de Benfica, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador a este imóvel. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 530 000 €, face a um valor justo de 435 000 €, uma diferença de 95 000 € (17,9%) de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 470 000 €; o preço pedido de 530 000 € está 60 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 530 000 € está acima do valor justo de 435 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 95 000 € (17,9%) inferior ao preço pedido — 17,9% de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T2, com 75 m², situa-se em São Domingos de Benfica e tem uma classificação de estado de 82/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; a rentabilidade bruta de 4% é outro fator a ponderar face ao prémio no preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 435 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, pelo que a avaliação está sujeita a incerteza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 571 190 €
- Capital próprio necessário
- 147 190 €
- Prestação mensal
- 1801 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1270 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras1934 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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