Moradia T3, 90 m² em Penafiel
Moradia T3 com 90 m² em Penafiel, à venda por 398 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Penafiel (Câmara Municipal)) a 120 m, padaria (Padaria Aliança) a 890 m e jardim de infância (Jardim de Infância São Vicente) a 380 m. Num raio de 1,5 km há 76 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 90 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Penafiel · concelho: Penafiel · distrito: Porto. Casa tradicional em granito com soalhos originais de madeira, tetos altos e estuque trabalhado, além de pátio murado nas traseiras; necessita de obras integrais.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel devido à classificação «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Esta moradia T3, com 1 casa de banho e 90 m², em Penafiel, está anunciada por 398 000 € (4422 €/m²); o estado é 24/100 e o bairro é misto (50/100).
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 398 000 € face ao estado do imóvel T3, com 90 m² (24/100), e à classificação do bairro (50/100), em Penafiel, Penafiel. A única consideração indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento e do arrendamento. Ausência de estimativa de valor justo O valor justo não é apresentado devido a «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 505 465 €
- Capital próprio necessário
- 187 065 €
- Prestação mensal
- 1342 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1057 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
- Obras80 775 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Penafiel
398 000 €
3 quartos · 90 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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