Moradia T2, 78 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Moradia T2 com 78 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 406 386 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rotunda General Norton de Matos) a 50 m, loja de conveniência (Aqui Fresco) a 100 m e jardim de infância (ATL) a 230 m. Num raio de 1,5 km há 592 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 78 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética A. Localização: praceta General Norton de Matos, 39 · freguesia: São Domingos de Rana · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O interior totalmente remodelado inclui eletrodomésticos TEKA na cozinha e dá acesso a um terraço privado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 410 000 € está em linha com o valor justo de 406 000 €; o valor justo é 4000 € (0,9%) inferior ao preço pedido — 0,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 446 009 €peso 68%83 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 332 539 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 406 386 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 473 092 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 83 vendas registadas em São Domingos de Rana nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 406 000 € e um preço pedido de 410 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 4000 € (0,9%) inferior ao preço pedido — 0,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 473 000 €; o preço pedido de 410 000 € está 63 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 410 000 € está em linha com o valor justo de 406 000 €; o valor justo é 4000 € (0,9%) inferior ao preço pedido — 0,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. O imóvel T2, com 78 m², apresenta uma classificação de 84/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 3,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 406 000 € e tem confiança baixa; a referência municipal está sob vigilância face ao INE, e as estimativas diferem em mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 437 832 €
- Capital próprio necessário
- 109 832 €
- Prestação mensal
- 1393 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -580 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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