Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
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Apartamento T2 com 76 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 215 483 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 de 76 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1987, classe energética D. Localização: freguesia: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · concelho: Moita · distrito: Setúbal. A cozinha dá acesso a uma agradável varanda, e o imóvel fica perto da estação ferroviária de Baixa da Banheira, de escolas, clínicas e supermercados.
Resumo financeiro
O preço pedido de 219 000 € está em linha com o valor justo de 215 000 €; o valor justo é 4000 € (1,6%) inferior ao preço pedido — 1,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 199 573 €peso 56%401 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 237 382 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 215 483 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 232 653 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira: 401 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 215 000 € e o preço pedido é 219 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, sendo o valor justo 4000 € (1,6%) inferior ao preço pedido — 1,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 233 000 €; o preço pedido de 219 000 € está 14 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 219 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 215 000 €, que é 4000 € (1,6%) inferior ao preço pedido — 1,6% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, sustentada por uma rentabilidade bruta de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100, também devem ser ponderados na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas e possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 215 000 € e tem confiança média, sendo a certeza limitada pela falta de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 243 610 €
- Capital próprio necessário
- 68 410 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -370 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras13 846 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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