Apartamento T3, 95 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita
Apartamento T3 com 95 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 155 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 222 223 €, 43,4% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T3 com 4 casas de banho de 95 m², construído em 1980, certificado energético F. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma cave convertida em quatro suites auto-suficientes, cada uma com casa de banho privada e mini cozinha, aumentando a autonomia de aluguer e o potencial de rendimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €155,000 está significativamente abaixo do valor justo de €222,223, indicando uma propriedade subvalorizada em €67,223 (30,3%). Isto apresenta uma oportunidade para investidores à procura de valorização do capital.
Avaliação
Valor justo estimado em €222,223 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €155,000 situa-se €67,223 (30.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €155,000 face à base da zona de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal de €219,341 (€2,309/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 43/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €219,341, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €222,223 (€2,339/m²), uma diferença de €67,223 (30.3%) face ao preço pedido de €155,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 375057 | Imóvel em análise | €155,000 | €1,632 | — | 35 | 73 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 5da0fb | Ativo | €195,000 | €2,267 | 39.0% | 54 | 74 |
| avenida Dom Afonso Henriques, 58 | Ativo | €260,000 | €2,364 | 44.9% | 44 | 76 |
| rua Eça de Queirós S / N | Ativo | €219,900 | €2,315 | 41.9% | 55 | 62 |
| praceta Maria Helena Vieira da Silva S / N | Ativo | €220,000 | €2,366 | 45.0% | 65 | 73 |
| Mediana | €219,950 | €2,340 | 43.4% | 55 | 74 |
Tese de investimento
Family rental A propriedade em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira está não só subvalorizada a €155,000, mas também apresenta um rendimento bruto interessante de 7.8%, tornando-a atrativa para famílias que procuram alojamento. A classificação do bairro de 73/100 indica amenidades e qualidade de inquilinos decentes, aumentando ainda mais o potencial do investimento. Long-term rental Com um valor justo de €222,223 e uma diferença significativa de 30.3%, este apartamento representa uma oportunidade promissora para investimento em arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento sólido. A pontuação de condição existente de 43/100 sugere margem para melhorias, mantendo ao mesmo tempo um nível razoável de habitabilidade para os potenciais inquilinos. Buy-and-hold Investir nesta propriedade pode ser favorável devido ao seu estado subvalorizado e à apreciacão potencial substancial, especialmente com a forte procura de habitação associada à proximidade de Cascais. A estratégia de retenção a longo prazo da propriedade é reforçada por um robusto rendimento de 7.8%, que pode gerar retornos constantes enquanto aumenta seu valor ao longo do tempo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de turnover, o que pode levar a potenciais vagas e custos aumentados para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 224 954 €
- Capital próprio necessário
- 100 954 €
- Prestação mensal
- 523 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -65 €
- Preço155 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2322 €
- Imposto do Selo (escritura)1240 €
- Imposto do Selo (crédito)744 €
- Escritura, registo e banco1872 €
- Obras63 776 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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