Apartamento T1, 45 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Apartamento T1 com 45 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 305 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 228 507 €, 25,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Eça de Queirós) a 50 m, padaria (Imporpan) a 140 m e escola (Escola Básica Padre Agostinho da Silva) a 130 m. Num raio de 1,5 km há 568 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 45 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: São Domingos de Rana · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O apartamento, totalmente remodelado, dispõe de casa de banho nova em microcimento e cozinha equipada, com interiores luminosos e roupeiros embutidos; a fachada do edifício necessita de manutenção.
Resumo financeiro
O preço pedido de 305 000 € está acima do valor justo de 229 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 76 000 € (25,1%) inferior ao preço pedido — 25,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 203 640 €peso 56%25 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 264 267 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 228 507 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 246 715 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 25 transações reais em São Domingos de Rana, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma ponderação dos modelos: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 229 000 €, face a um preço pedido de 305 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma desvalorização de 76 000 € (25,1%) face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 247 000 €; o preço pedido de 305 000 € está 58 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T1, com 45m², situa-se em São Domingos de Rana, Cascais, mas o preço pedido de 305 000 € está acima do valor justo de 229 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 76 000 € (25,1%) de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta avaliação face ao estado, classificado com 77/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta de 4,8% é outro indicador relevante. A confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 229 000 € e tem confiança baixa; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 327 965 €
- Capital próprio necessário
- 83 965 €
- Prestação mensal
- 1069 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -629 €
- Preço305 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 956 €
- Imposto do Selo (escritura)2440 €
- Imposto do Selo (crédito)1464 €
- Escritura, registo e banco2232 €
- Obras4873 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m²
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m² | Construído 1998
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 38 m²
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m²
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 67 m²
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m² | Construído 1950
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito