Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 46 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 194 011 €, 11,8% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 46 m², no 1º andar, construído em 1950, certificado energético E. Localizado em rua Rainha Santa Isabel, 1, freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui duas frentes, proporcionando excelente exposição solar que ilumina todos os quartos com luz natural, aumentando tanto o conforto como a ambiência do espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 coloca a propriedade a €25,989 (13.4%) acima do seu valor justo de €194,011, indicando que está sobrevalorizada. Os compradores devem considerar alternativas com uma valorização mais razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €194,011 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €25,989 (13.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de rua Rainha Santa Isabel, 1 de €181,884 (€3,954/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €181,884, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €194,011 (€4,218/m²), uma diferença de €25,989 (13.4%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Rainha Santa Isabel, 1 | Imóvel em análise | €220,000 | €4,783 | — | 65 | 73 |
| Agualva e Mira-Sintra · 4a458d | Ativo | €217,000 | €3,945 | 17.5% | — | 71 |
| rua Fernando Pessoa, 1 | Ativo | €220,000 | €4,490 | 6.1% | 72 | 77 |
| rua Cesário Verde, 4 | Ativo | €239,900 | €3,691 | 22.8% | 74 | 72 |
| rua Secundária Sintra | Ativo | €275,000 | €6,875 | 43.8% | — | 69 |
| Mediana | €229,950 | €4,218 | 11.8% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em União das Freguesias do Cacém e São Marcos está listado a €220,000, excedendo o valor justo em 13,4%, sugerindo que está sobrevalorizado. Embora o rendimento bruto de 4,2% possa atrair alguns investidores, a classificação de 64/100 da condição da propriedade indica potenciais problemas de manutenção que podem afetar a procura de arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias Apesar de esta propriedade poder atrair famílias devido à sua localização numa área suburbana, o preço atual de €220,000 é 13,4% superior ao valor justo, o que a marca como sobrevalorizada. A classificação do bairro de 73/100 mostra potencial, mas a precificação geral torna-a menos atraente para estratégias de arrendamento voltadas para famílias. Compra e manutenção Investir neste apartamento T1 pode não fornecer o retorno desejado, considerando que o preço listado de €220,000 está 13,4% acima do valor justo, indicando que está sobrevalorizado. Embora a proximidade a Lisboa ofereça potencial de crescimento futuro, os riscos associados à sua avaliação atual podem superar os benefícios a longo prazo para estratégias de compra e manutenção.
Riscos
Risco Potencial de Rotação de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica que pode haver um risco moderado de rotação de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da receita de aluguer no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 246 104 €
- Capital próprio necessário
- 70 104 €
- Prestação mensal
- 771 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -364 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras15 255 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1977
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1986
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 83 m² | Construído 1976
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1981
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 34 m² | Construído 1976
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito