Apartamento T1, 62 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia
Apartamento T1 com 62 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 140 483 €, 28% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 de 62 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética F. Localização: rua Património, 25 · freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. As manchas de humidade e o bolor na casa de banho e nas paredes inferiores indicam problemas de humidade; a fachada está desgastada, o edifício não tem elevador e a cozinha inclui fogão e forno.
Resumo financeiro
O preço pedido de 195 000 € está acima do valor justo de 140 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 55 000 € (28,0%) de desvalorização face ao preço pedido e confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 191 587 €peso 49%520 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 182 646 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −34 114 €−18,2%a partir de 187 015 €
- Margens de prudência
- −12 418 €−8,1%a partir de 152 901 €
- Valor justo
- 140 483 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 151 677 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 520 vendas registadas em Vila Nova de Gaia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Um ajustamento conservador ao custo de correção deduz as obras estimadas, colocando o valor justo 8,1% abaixo da estimativa central de 153 000 €. O valor justo é 140 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 55 000 € (28,0%) inferior ao preço pedido — 28,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 152 000 €; o preço pedido de 195 000 € está 43 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 62 m², em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, está anunciado por 195 000 €, acima do valor justo de 140 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 55 000 € (28,0%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, classificado em 63/100, e a avaliação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 5,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza moderada quanto às perspetivas económicas e dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 224 548 €
- Capital próprio necessário
- 68 548 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -280 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras20 761 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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