Duplex T3, 133 m² em Quarteira, Loulé
Duplex T3 com 133 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 150 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T3 de 133 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Duplex no último piso, virado para o mar e com vista de quase todas as divisões, além de lugar de estacionamento e arrecadação.
Resumo financeiro
O valor justo é 702 000 € e o preço pedido é 1 150 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 764 213 €peso 56%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 631 529 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 702 303 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 758 263 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 144 vendas registadas em Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 702 000 €; o preço pedido é 1 150 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este duplex T3, com 133 m², em Quarteira, Loulé, tem um preço pedido de 1 150 000 € e um valor justo de 702 000 €; não é emitido um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. O investidor deverá ponderar o estado, com uma classificação de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,4%, tendo em conta que a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos indicam risco em ambas as áreas. Qualidade dos dados dos anúncios Os anúncios do imóvel são discrepantes, pelo que a informação sobre o imóvel pode ser inconsistente. Certeza do valor justo O valor justo de 702 000 € tem confiança baixa porque o imóvel se encontra fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 262 211 €
- Capital próprio necessário
- 342 211 €
- Prestação mensal
- 4029 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3378 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras24 231 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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