Moradia T3, 266 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra
Moradia T3 com 266 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, à venda por 570 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 479 702 €, 15,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 266 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética C. Localização: rua Beatriz Costa, 1 · freguesia: Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. Moradia em banda de gaveta com garagem de 55 m² para três veículos, pátio dianteiro e quintal, e sótão com janela Velux; a sala dispõe de lareira com recuperador de calor.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 570 000 € está acima do valor justo de 480 000 €; a confiança neste valor justo é média. A diferença é de 90 000 € (15,8%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 460 489 €peso 68%56 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 523 886 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 479 702 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 558 442 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, abrangendo 56 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Este modelo utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 70% para o Modelo de transações e de 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O valor justo é 480 000 € e o preço pedido é 570 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, e o valor justo é 90 000 € (15,8%) inferior ao preço pedido — 15,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 558 000 €; o preço pedido de 570 000 € está 12 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 570 000 € está acima do valor justo de 480 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 90 000 € (15,8%) de desvalorização face ao preço pedido. A moradia T3 com 266 m² tem uma classificação de 79/100 quanto ao estado, enquanto o bairro obtém 50/100; estes fatores devem ser ponderados face à avaliação, juntamente com a rentabilidade bruta de 4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Certeza do valor justo O valor justo é de 480 000 €, com confiança média, pelo que a sua fiabilidade está sujeita a incerteza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 633 637 €
- Capital próprio necessário
- 177 637 €
- Prestação mensal
- 1923 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1260 €
- Preço570 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4560 €
- Imposto do Selo (crédito)2736 €
- Escritura, registo e banco2868 €
- Obras20 573 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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