Moradia T2, 136 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra

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Visão geral

Moradia T2 com 4 casas de banho de 136 m², construído em 1972, certificado energético C. Localizado freguesia de Malveira e São Miguel de Alcainça, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. A propriedade inclui amplas comodidades ao ar livre, como um poço de água licenciado, sistema fotovoltaico para eficiência energética e vários espaços multifuncionais ideais para atividades familiares e de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €449,500 está significativamente acima do valor justo de €281,637, resultando numa diferença de €167,863 (37,3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €281,637 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €449,500 situa-se €167,863 (37.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €449,500, ultrapassando significativamente o seu valor justo de €281,637, criando uma diferença de 37.3%. Com um baixo rendimento de 2.5% e uma classificação de vizinhança de 64/100, é provável que tenha dificuldade em atrair inquilinos a longo prazo. Renovação com valor acrescentado Apesar do potencial para melhorias, a considerável sobrevalorização da propriedade a €449,500 em comparação com o seu valor justo de €281,637 sugere que qualquer estratégia de renovação pode não gerar um retorno satisfatório sobre o investimento. Uma classificação de condição de 63/100 destaca que, embora as melhorias possam aumentar o valor, o preço existente continua excessivamente elevado. Arrendamento familiar O elevado preço pedido de €449,500, em comparação com uma avaliação justa de €281,637, torna esta propriedade uma opção menos atraente para arrendamento familiar devido às preocupações de acessibilidade resultantes do seu rendimento de 2.5%. A classificação moderada da vizinhança de 64/100 indica ainda que, embora esteja numa área suburban a norte de Lisboa, pode não corresponder às expectativas dos inquilinos familiares que procuram um bom custo-benefício.

Riscos

Risco de Dependência Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 sugere uma dependência moderada de sectores específicos, o que pode impactar a estabilidade dos inquilinos avaliada em 60/100 e levar a potenciais vagas.

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Comunidade

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