Moradia T4, 236 m² em Gafanha do Carmo, Ílhavo
Moradia T4 com 236 m² em Gafanha do Carmo, Ílhavo, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 394 805 €, 12,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 236 m², com 3 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Gafanha do Carmo · concelho: Ílhavo · distrito: Aveiro. Dispõe de jardim, garagem fechada, dois lugares de estacionamento e anexo com cozinha e churrasqueira, perto da Ria de Aveiro e das praias locais.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 350 000 € está abaixo do valor justo de 395 000 €, com confiança média. A diferença é de 45 000 € (12,8%), ou 12,8% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 369 843 €peso 58%100 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 431 689 €peso 42%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 394 805 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 459 610 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 100 vendas registadas em Ílhavo nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é de 395 000 €, face ao preço pedido de 350 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; 45 000 € (12,8%) superior ao preço pedido — 12,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 460 000 €; o preço pedido de 350 000 € está 110 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 236 m², em Gafanha do Carmo, Ílhavo, está anunciado por 350 000 €, abaixo do valor justo de 395 000 €: 45 000 € (12,8%) superior ao preço pedido — 12,8% de valorização face ao preço pedido. Esta avaliação deve ser ponderada face ao estado do imóvel, com uma classificação de 79/100, à classificação do bairro de 50/100 e à rentabilidade bruta de 3,6%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos ambas avaliadas em 50/100, as pontuações indicam uma potencial vulnerabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 395 000 € e tem confiança média; a falta de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 374 €
- Capital próprio necessário
- 110 374 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -278 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras18 253 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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