Vivenda em Almancil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 306 m² em Almancil, Loulé, à venda por 4 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 573 798 €, 13,9% abaixo do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 306 m², certificado energético C. Localizado em rua dos Pinheiros, freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta villa possui um terraço em dois níveis com vistas panorâmicas do mar e do Royal Golf Course, complementado por uma piscina aquecida e uma área de churrasco ao ar livre para entreter.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €4,150,000 está substancialmente acima do valor justo de €3,573,798, indicando uma sobrevalorização de €576,202 (16.1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €3,573,798 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €4,150,000 situa-se €576,202 (16.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €4,150,000 face à base da zona de rua dos Pinheiros de €3,084,610 (€10,080/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 88/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €3,084,610, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €3,573,798 (€11,679/m²), uma diferença de €576,202 (16.1%) face ao preço pedido de €4,150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Pinheiros | Imóvel em análise | €4,150,000 | €13,562 | — | 82 | 74 |
| Almancil · 023a27 | Ativo | €2,190,000 | €8,521 | 37.2% | 78 | 65 |
| Almancil · 25f5b5 | Ativo | €1,890,000 | €13,500 | 0.5% | 80 | 63 |
| Almancil · d7a3ff | Ativo | €1,390,000 | €9,789 | 27.8% | 84 | 70 |
| Almancil · 4bbf27 | Ativo | €1,390,000 | €9,858 | 27.3% | 85 | 63 |
| Mediana | €1,640,000 | €9,824 | 27.6% | 82 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade está atualmente listada por €4.150.000, que está significativamente acima do seu valor justo de €3.573.798, indicando que está sobrevalorizada. Considerando o rendimento bruto de 1,6% e uma pontuação de qualidade do bairro de 74, os arrendamentos de curto prazo podem não gerar retornos adequados em relação ao preço de investimento. Arrendamento de longo prazo Com um valor justo significativamente inferior ao preço de listagem, o preço de €4.150.000 sugere que esta propriedade está sobrevalorizada para fins de arrendamento de longo prazo. O rendimento bruto de 1,6% indica que um investidor pode enfrentar desafios para alcançar um fluxo de caixa satisfatório a longo prazo. Compra e retenção A comparação do preço de listagem ao valor justo indica fortemente que a propriedade está sobrevalorizada a €4.150.000. Mesmo como investimento de compra e retenção, o rendimento bruto de 1,6% não oferece potencial suficiente para justificar o elevado custo de aquisição.
Riscos
Incerteza do Mercado A pontuação de estabilidade econômica de 60/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, o que pode impactar a retenção de inquilinos e a segurança da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 525 830 €
- Capital próprio necessário
- 1 205 830 €
- Prestação mensal
- 13 997 €
- Rentabilidade bruta
- 1,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -14 106 €
- Preço4 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões311 250 €
- Imposto do Selo (escritura)33 200 €
- Imposto do Selo (crédito)19 920 €
- Escritura, registo e banco11 460 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Almancil, Loulé, Faro
Vivenda | 5 qts | 6 wc | 407 m² | Construído 2005
Almancil, Loulé, Faro
Vivenda | 5 qts | 6 wc | 204 m² | Construído 1999
Almancil, Loulé, Faro
Vivenda | 4 qts | 5 wc | 407 m²
Almancil, Loulé, Faro
Vivenda | 3 qts | 4 wc | 233 m²
Almancil, Loulé, Faro
Vivenda | 3 qts | 4 wc | 233 m²
Almancil, Loulé, Faro
Vivenda | 5 qts | 5 wc | 446 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito