Moradia em Caparica e Trafaria
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Moradia T6 com 295 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 779 976 €, 274,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 295 m², certificado energético E. Localizado em azinhaga da Rosa, 15, freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma garagem ampla com luz natural, oferecendo opções versáteis para recreação ou acomodações adicionais. O terreno privado possui árvores de fruto maduras, aumentando o seu apelo exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente abaixo do valor justo de €779,976, representando uma diferença de €329,976 (73.3%). Isso indica que a propriedade está subvalorizada e pode apresentar uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €779,976 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €329,976 (73.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de azinhaga da Rosa, 15 de €1,021,585 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 41/100 (Condição 42 · Materiais 39 · Dimensões das divisões 43). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
azinhaga da Rosa, 15
Base da zona €1,021,585 + condição -€157,180 + localização +€85,196 = valor justo estimado de €779,976 (€2,644/m²), uma diferença de €329,976 (73.3%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| azinhaga da Rosa, 15 | Imóvel em análise | €450,000 | €1,525 | — | 42 | 75 |
| rua dos Cedros | Ativo | €450,000 | €1,452 | 4.8% | 25 | 77 |
| avenida Dom Sebastião, 14E | Ativo | €518,000 | €1,919 | 25.8% | 25 | 71 |
| rua Alfredo Dinis, 134 | Ativo | €350,000 | €1,429 | 6.3% | — | 73 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 49b90b | Ativo | €452,500 | €1,315 | 13.8% | — | 75 |
| Mediana | €451,250 | €1,441 | 5.6% | 25 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de 6 quartos em Caparica e Trafaria apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 7,2% que indica um forte potencial de rendimento em relação ao investimento. Posicionada perto de Lisboa, a propriedade beneficia de emprego urbano e comodidades, aumentando significativamente a procura por inquilinos. Arrendamento familiar Com a sua configuração espaçosa e proximidade de comodidades urbanas, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atendendo tanto famílias locais como aquelas em deslocação. A pontuação de 75/100 para o bairro reflete um ambiente de vida desejável, garantindo um fluxo constante de potenciais inquilinos. Compra e manutenção Como investimento para estratégias de compra e manutenção, esta propriedade demonstra um potencial favorável de apreciação a longo prazo, dada a sua avaliação justa de €779,976 em comparação com o preço de listagem de €450,000. O sólido rendimento de arrendamento e as vantagens da localização proporcionam confiança no crescimento futuro do valor ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos Uma pontuação de 75/100 indica uma estabilidade económica e de inquilinos moderada, sugerindo potenciais flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação devido a condições económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 687 316 €
- Capital próprio necessário
- 327 316 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -270 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras205 676 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (41/100) está abaixo da média.
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