Moradia em Silveira

Visão geral

Moradia T0 com 0 casas de banho de 74 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta casa recém-construída possui um design em plano aberto que realça a luz natural, enquanto o amplo sótão oferece opções versáteis para desenvolvimento futuro ou necessidade de armazenamento. Categoria Energética: C

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €290,000 situa-se €133,528 (46.0%) acima do valor justo de €156,472, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere um potencial limitado para valorização imediata sem melhorias substanciais. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda rápida poderia focar em renovações cosméticas para elevar o apelo para potenciais compradores, visando um preço de venda mais alto em um contexto de procura crescente no mercado. Ao melhorar estrategicamente o interior da propriedade, um lucro poderia ser realizado. Buy-to-let angle. Com uma estimativa de rendimento mensal de €822, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3.4%. Este rendimento é modesto, mas com uma estratégia de aluguel a longo prazo, manter a ocupação em um bairro misto poderia gerar um fluxo de caixa estável ao longo do tempo.

Avaliação

Valor justo estimado em €156,472 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €133,528 (46.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade, com um rendimento bruto de 3,4%, reflete uma diferença significativa de 46% acima do valor justo. Investir numa estratégia de arrendamento de longo prazo a este preço não está alinhado com um retorno sustentável sobre o investimento. Renovação com valor acrescentado Embora a propriedade tenha uma classificação de condição de 81/100, o considerável sobrepreço em relação ao valor justo sugere que quaisquer renovações precisariam de gerar retornos excepcionais apenas para alcançar o preço de mercado. Tendo em conta a sua avaliação atual, uma estratégia de renovação com valor acrescentado parece arriscada com um potencial limitado de valorização. Arrendamento familiar Com uma classificação de vizinhança de 56/100, a precificação da propriedade desafia a sua atratividade para arrendamentos familiares, onde o valor é fundamental. O notável sobrepreço cria obstáculos para obter um retorno razoável num mercado residencial competitivo. Não ideal para A propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido à sua precificação e dinâmicas da vizinhança. Além disso, arrendamentos de curta duração e habitação estudantil não são viáveis, tendo em conta as amenidades limitadas da área e o elevado preço.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 50/100, esta propriedade está em risco de condições de mercado flutuantes que podem afetar a procura de inquilinos e a renda.**

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Comunidade

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